一、江苏星湖置业有限公司（招标人名称）的 星湖101广场项目二期前期物业管理项目（招标项目名称）进行公开招标。欢迎符合条件的有高端物业服务经验的物业管理单位前来参与投标。

　　二、南通新世纪工程项目管理有限公司（招标代理机构名称）受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

　　
    三、江苏星湖置业有限公司开发建设的“星湖101广场”位于南通市经济技术开发区，总用地面积 68097.53平方米，总建筑面积114984平方米，共分两期开发，一期为商业，二期为一幢24层5A级写字楼和3幢18层高端商务公寓。本次招标的是项目二期前期物业管理服务，该服务定位为高端物业管理服务。

　　根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

　　　　四、项目概况：

　　　　1、项目坐落位置：南通市经济技术开发区星湖大道南、新开北路东；

　　　　2、占地面积：约21647.53平方米；

　　　　3、总建筑面积：约66709平方米（其中写字楼建筑面积约为26695 平方米，商务公寓建筑面积约为40014平方米）；

　　　　4、绿化率： 25.1%；

　　　　5、总幢数： 4幢，其中一幢24层5A级写字楼和3幢18层高端商务公寓；

　　　　6、物业服务期限暂定为壹年。

　　五、招标对象：

　　招标对象或其分支机构需具备以下条件：

　　1、具有独立法人资格，有10年以上的综合物业服务经验；

　　2、具有物业管理一级（含外资三级以上）资质的物业服务企业，注册资本要求人民币2000万元以上或美元500万元以上；

　　3、通过ISO9001质量管理体系认证;

　　4、具有大型商业项目、写字楼、酒店或酒店式公寓项目服务经验（其中单个商业项目面积10万平方米以上）；

　　5、拟委派的项目负责人必须具有国家注册物业管理师执业资格证书；

　　6、有良好的物业企业信誉度。

　　六、资金来源：自主经营、自负盈亏；

　　七、报名方式：南通市住房保障和房产管理局网站和中国物业管理协会网站上统一报名

　　八、报名截止时间：2012年1月 19日15：00时

　　九、资格预审：

　　（一）符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

　　1、资格预审申请书；

　　2、《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、《组织机构代码证》（经年审合格）复印件、《物业管理资质证书》复印件、ISO9001质量管理体系认证复印件、企业服务大型商业项目、写字楼、酒店或酒店式公寓项目的业绩清单和证明文件（需提供项目物业管理服务合同，价格部分除外）；

　　3、税务登记证复印件、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

　　4、拟委派项目主要负责人简历，管理业绩以及荣誉证书或证明文件的复印件；

　　5、本企业具有代表性及同类型的大型项目（10万平方米以上）物业管理服务合同，价格部分除外。

　　说明：投标申请人应提供的上述资料均为一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章。报名截止2日内将上述材料交市、区物业主管部门、招标单位审核，企业法人营业执照、组织机构代码证、物业管理资质证书需同时携带原件，审核后退还原件。上述资料不完备，将被取消投标资格。投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

　　（二）报名截止后招标单位将按规定邀请物业管理主管部门共同对投标报名单位进行资格预审，资格预审时间为2012年1月21日15：00时。资格预审后即发放招标文件。资格预审会确定投标人、招标文件的发放均安排在南通开发区招投标管理交易中心进行。

　　（三）被确定为投标人的，在领取招标文件前，应缴纳领取招标文件费200元，并在开标前交纳投标保证金壹拾万元整。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理合同》签字生效及人员设备配备到位后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

　　十、拟定投标时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共五套）密封后于2012年2 月10日14：00时前，送至南通开发区招投标管理交易中心（开发区中央路51号608室）。

　　十一、拟定开标、评标时间：2012年2月10日14：00，组织开标会，开标会地点为南通开发区招投标管理交易中心。物业主管部门派员现场监督，公证机关到场进行现场公证。

　　十二、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入区物业主管部门指定的账户（具体数额按照通房发（2009）67号文的规定执行）。

　　                                               报名网址：http://www.ntfdc.net/bm/、http://www.ecpmi.org.cn

　                                                                　招标单位：江苏星湖置业有限公司

　　                                                                   联系人： 张跃进

　　                                                                 联系电话：18962979620

　　                                                             招标代理单位：南通新世纪工程项目管理有限公司

　　                                                         招标代理机构地址：跃龙路38号国际大厦413室

　　                                                                   联系人：朱雨红   传真：81163035　　                                                                 联系电话：13862746326

　                                                                        　二零一二年一月十日